央行年內第三次降低5年期LPR（貸款市場報價利率）。
10月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年10月LPR為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。兩個品種均較上月下降25個基點。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，目前除北京、上海和深圳三個一線城市房貸利率可能會停留在“3”字頭，全國其他城市房貸利率均有望進入到“2”字頭行列，進一步說明房貸利率調整進入到持續(xù)寬松和歷史寬松階段。
有城市首套房貸利率或將降至2.6%
作為貸款利率定價的“錨”, 5年期LPR的下降，將帶動新一輪的新購首套房、二手房貸款利率的下降。
在此之前，已經(jīng)有廣州、佛山、蘇州、南京、東莞等城市部分商業(yè)銀行首套房貸利率低于3%。隨著5年期LPR的下降，房貸利率將進一步下降，可能會低于公積金利率。目前，首套住房公積金貸款期限5年以上，年利率為2.85%。
以佛山為例，首套房貸利率最低至2.85%，為匯豐銀行，其他銀行多為2.9%、2.95%、3.0%。隨著LPR的下降，最低可能降至2.6%。
目前，南京、蘇州首套房貸利率是LPR-90BP（基點）。隨著LPR下降，最低可能降至2.7%。但是據(jù)蘇州當?shù)刂薪楸硎?，江蘇省監(jiān)管部門此前下達通知，新發(fā)放房貸利率下限統(tǒng)一為2.95%。
廣州方面，目前匯豐銀行首套房貸利率最低可以做到2.85%，隨著LPR下降，其最低可能會降至2.6%。
據(jù)了解，廣州首套房主流商業(yè)貸款利率為LPR-75BP，至3.1%。隨著LPR下降，可能會降至2.85%。
多城首套房貸利率有望進入“2”時代
此前，融360數(shù)字科技研究院截至8月底的一份統(tǒng)計顯示，在監(jiān)測的45個重點城市中，首套房貸主流利率在3.05%-3.2%之間的城市有13個，主流利率在3.24%-3.4%之間的城市有22個。
隨著LPR下降，目前首套房貸利率在3%-3.25%的城市，包括武漢、長沙、廈門、杭州、無錫、青島、常州、南寧、惠州、珠海等，都可能會進入“2“時代。
武漢首套房貸利率是LPR-70BP，此次下調后，可能會達到2.9%，二套房利率為LPR-52.5BP，此后可能是3.075%。長沙首套房貸主流利率為3.15%，此次LPR下調后，可能會降至2.9%。廈門首套房貸利率最低執(zhí)行LPR-65BP，此后下降后，可能會降至2.95%。
與此同時，杭州首套房貸利率最低執(zhí)行LPR-70BP，此次下調后可能會降至2.9%。無錫目前首套、二套房貸利率保持一致，最低為3.05%，隨著LPR的下降，或降至2.8%。青島部分銀行首套、二套房貸利率為LPR-70BP，至3.15%，此次LPR下調后，青島最低商貸利率可能會降至2.9%。
常州、惠州首套房貸利率最低可能降至2.90%，珠海主流銀行首套房貸利率有望降至2.90%，南寧首套房貸利率最低可能降至2.98%。
此外，部分城市首套房貸利率執(zhí)行LPR-60BP、LPR-55BP、LPR-50BP、LPR-45BP、LPR-40BP等，通過此次調整，首套房貸利率或降至3%、3.05%、3.1%、3.15%、3.2%等。
公積金貸款利率或也將迎來調整
此次5年期以上LPR下降，是年內第三次下降。今年2月份，5年期以上LPR降低25個基點至3.95%，7月份降低10個基點至3.85%。三次合計下降了60個基點。
此次LPR下降，在意料之中。央行行長潘功勝在2024金融街論壇年會上表示，9月27日，已下調存款準備金率0.5個百分點，預計年底前視市場流動性情況，擇機進一步下調存款準備金率0.25–0.5個百分點；下調公開市場7天期逆回購操作利率0.2個百分點；中期借貸便利利率下降0.3個百分點。10月18日早間，商業(yè)銀行已經(jīng)公布下調存款利率，預計10月21日公布的貸款市場報價利率（LPR）也會下行0.2–0.25個百分點。
嚴躍進認為，降低25個基點力度很大，說明貨幣政策和信貸政策的進一步寬松，也充分說明政策層面朝著進一步支持的導向進行。通過此類下調，將繼續(xù)降低購房方面的成本和月供壓力。
嚴躍進分析稱，按照目前的房貸利率水平，如果以100萬貸款本金、30年期等額本息方式計算，那么月供將大約減少130多元，全部利息將大約減少4.8萬元。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，5年期以上LPR下調，進一步引導各地調降房貸利率，公積金貸款利率或也將迎來調整。存量房貸利率下調將落地，多數(shù)購房者或在明年年初享受到此次LPR下調的利好。
在融360數(shù)字科技研究院高級分析師艾亞文看來，“隨著LPR的下調，除一線城市以外，大部分城市的房貸利率將可能邁入‘2’時代，不過不同地區(qū)和銀行的商貸利率有所不同，但總體趨勢是向更低利率發(fā)展?！?/p>
新京報貝殼財經(jīng)記者 段文平
編輯 楊娟娟 校對 穆祥桐
