9·30樓市新政的出臺，為10月份的北京樓市注入一針“強(qiáng)心劑”，買房熱情高漲，成交量大增。
“這個月，低總價的小戶型二手房成交情況非常好！總價在300萬元左右的，我們門店附近的一個小區(qū)就賣出去好幾套。”10月30日，位于北京西四環(huán)一中介門店的店長張茜（化名）告訴記者，房貸利率很低，房價也到‘底’了，很多剛需人群就出手了。
中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至10月28日，北京二手房網(wǎng)簽14022套?！斑@是2017年以來，10月份的最高值，同比上漲超過150%，‘金十’已經(jīng)出現(xiàn)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉如是說。
“9·30”新政的出臺，助力北京樓市迎來“金十”。資料圖片
租客變買家，通州二手房市場火熱
9月30日，北京出臺重磅樓市新政，首套房首付比例降至15%；非京籍戶籍家庭購房社保年限縮短，5環(huán)外5年變2年，五環(huán)內(nèi)5年變3年，并優(yōu)化單身人士購房政策。尤其是通州迎來重大調(diào)整，真正取消“雙限”，購房政策與全市保持一致。
與此同時，10月份，5年期以上LPR迎來較大幅度的下調(diào)，為購房者帶來非常實(shí)際的利好。
10月30日，“9·30”新政迎來滿月，在系列政策支持下，北京樓市成交情況如何？
記者從通州一家連鎖中介門店了解到，9·30新政落地后，該店二手房成交量大增?！斑@個月二手房挺火的，成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于前幾個月。有的客戶之前在我們這里租房子，新政落地后，有了購房資格，感覺市場時機(jī)也比較成熟，就考慮自己買房了?！痹撻T店業(yè)務(wù)員稱，由于二手房銷售市場比較火，近期店內(nèi)負(fù)責(zé)租賃市場的同事也被臨時調(diào)到銷售市場端，幫忙帶看房。
另一家門店的工作人員也表示，受新政影響，二手房市場成交量呈上升趨勢?！俺山涣看_實(shí)上去了，近乎翻番了。不過，價格浮動不是特別大， 除非多個客戶看上同一個比較好的房源，可能有的客戶會愿意加價購買，但這種情況占少數(shù)。”該工作人員稱，從10月份市場實(shí)際情況來看，購買二手房的客戶大多屬于剛需入市。
在朝陽區(qū)工作的王賀（化名），最近購置了通州區(qū)的一套小三居，總價約為380萬元。談及為何選擇在10月份購房，王賀表示：“通州購房政策與全北京一樣了，我正好也有了購房資格，首付比例和貸款利率也都下降，而且房價也相對合適，于是就果斷買房?！?/p>
剛需客出手，全市二手房網(wǎng)簽量或破1.7萬套
張大偉預(yù)計，10月全月北京二手房網(wǎng)簽量或超1.7萬套，達(dá)到連續(xù)19個月最高值，實(shí)際成交超過2.5萬套。
對于購房者來說，首付下降降低了購房門檻，利率下降則減輕了購房成本，新政利好加速入市節(jié)奏。
21世紀(jì)不動產(chǎn)潤楓領(lǐng)尚旗艦店店東李世震告訴記者，三季度尤其是8月、9月，店面成交量較低，新政后的10月份，成交量大幅提升，小區(qū)的低價房源基本售罄?！敖?jīng)過我們的觀察，10月份都是純剛需在入手，出現(xiàn)多個客戶同時想買同一套房的情況，用我們的話來說，就是有客無優(yōu)質(zhì)房源。”
“我們的一個客戶看完房后要約談，另一個經(jīng)紀(jì)人的客戶聽說房子已經(jīng)有客戶要談，立刻從外地趕回來了，帶著家人連夜復(fù)看，但由于公司有制度要求——誰先約誰先談，第一個客戶當(dāng)晚順利簽約，后來的客戶雖然比之前預(yù)算加價5萬，但還是很遺憾地沒有買到自己心儀的房子，只能再找其他房源?！崩钍勒鹜嘎?。
張茜也表示，其所在的公司10月份北京二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)增加了50%左右?！皠傂杩透粗匦詢r比，利率降了，價格也比前期低了，于是就入手了。”
對于10月份二手房的成交，張大偉分析稱，整體來看，10月北京二手房市場率先成交升溫的是總價在400萬以內(nèi)的剛需住宅，特別是“老破小”，因?yàn)榍捌趦r格跌到位而成交較多，9·30政策主要影響了剛需首套房置業(yè)者，疊加最近的降息，整體市場熱度依然在延續(xù)。
隨著市場信心的回升，二手房掛牌價和議價空間有什么變化？李世震表示，在10月份之前，曾出現(xiàn)過掛牌價405萬的房源最終以360萬成交的情況，而進(jìn)入10月后基本議價空間縮小，對于小戶型低總價的房子，業(yè)主一般都要求能接受價格再約談，甚至出現(xiàn)個別業(yè)主惜售下架的情況。
21世紀(jì)不動產(chǎn)瑞雪春堂旗艦店店東孟金梅也表示，“今年10月份門店新增掛牌量明顯減少，掛牌價格也比之前上調(diào)10%-20%，同時議價空間也變小了?！?/p>
“最近幾天，部分區(qū)域特別是前期價格調(diào)整較多的區(qū)域，二手房開始出現(xiàn)成交價格復(fù)蘇甚至輕微上行的現(xiàn)象。但隨著價格上行，市場的博弈也逐漸出現(xiàn)?！睆埓髠ケ硎尽?/p>
部分新盤熱銷，10月新房網(wǎng)簽量環(huán)比增長55%
新政之下的北京的新房市場表現(xiàn)又會如何？
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，判斷市場熱度可以分為兩個維度，認(rèn)購量與網(wǎng)簽量。不管是二手房還是新房，從認(rèn)購轉(zhuǎn)化到簽約的過程中，都會出現(xiàn)各種各樣不可控的因素，會形成一定的“折損”。因此，如果只看網(wǎng)簽量，10月份（截至29日），北京新房的成交量是3693套，相比9月同期增長55%；二手房成交14890套，相比9月份增長12%?！八?，從簽約來看，北京新房成交量的漲幅相對更高，也是創(chuàng)了今年的月度成交新高?！?/p>
張大偉表示：“整體來看，新建住宅成交依然集中在少數(shù)高折扣促銷項(xiàng)目中?！?/p>
位于東北四環(huán)10月中旬開盤的北京宸園，開發(fā)商表示，當(dāng)天銷售61.5億元。10月底，位于東四環(huán)的御翠園開盤，由于折扣力度較大，開盤當(dāng)天推出的50套特價房售罄。
在北京城建·望京國譽(yù)府府門實(shí)境體驗(yàn)區(qū)放開現(xiàn)場，該項(xiàng)目銷售人員告訴記者，項(xiàng)目目前在售戶型面積是180平方米、200平方米，10月份賣了30多套，相比9月份明顯增長?！叭绻行枨?，現(xiàn)在買價格是非常合適的，新盤優(yōu)惠政策正在陸續(xù)回收?！?/p>
位于通州區(qū)的萬科東廬，項(xiàng)目方面表示，“十一”以來熱銷近120套；項(xiàng)目全部874套房子，清盤在即。國譽(yù)朝華項(xiàng)目方面也表示，新政后其意向客戶復(fù)訪周期縮短，新訪量大幅度上升，10月到訪量1290組、認(rèn)購55套。
位于昌平區(qū)的龍湖·觀萃，工作人員表示，“十一”期間日均到訪客戶接近100組，環(huán)比提升超50%，銷售流速環(huán)比提升超120%。“十一”過后熱度不減，當(dāng)月已累計銷售超4.5億元，工作日日均到訪超過110組。
該銷售人員進(jìn)一步稱，前期觀望情緒濃厚的改善客戶也在本月迅速入場，利好政策大幅提振了此類客戶的購買信心，117平方米和129平方米的改善四居戶型一房難求，售樓處多組客戶簽約至深夜。
御璟星城·元啟所在的西紅門是北京大熱板塊。項(xiàng)目工作人員表示，在國慶黃金周期間，項(xiàng)目的到訪量與成交量均實(shí)現(xiàn)了顯著提升，到訪客戶量高達(dá)千組，成交了63套房源，總金額達(dá)到3.7億元。這股熱潮持續(xù)不減，特別是近期的周六、周日，銷售人員甚至忙得連用餐的時間都沒有。
展望：年底成交或“翹尾”，政策仍有調(diào)整空間
北京9·30樓市新政，是今年以來力度最大的新政，對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生持續(xù)性的影響。
張大偉分析稱，從市場趨勢看，上周末北京二手房日成交量已經(jīng)突破1000套，工作日依舊在500-600套，這代表了市場熱度還在延續(xù)。
那么，接下來北京樓市成交會如何走？距離年底僅剩2個月時間，樓市熱度是否會持續(xù)？
李世震表示，隨著之前大量的急售房源消化完畢，11月份更多的是市場價房源，客戶接受度會比10月差，會有部分客戶等待新的急售房源。加之當(dāng)前很多業(yè)主都是趁熱度賣房，售價都不是很高，但是等客戶之后再買的時候，發(fā)現(xiàn)很多便宜房沒了，就會有部分選擇觀望，拉長博弈時間，預(yù)計11月成交節(jié)奏會較10月份有所變緩。
郭毅認(rèn)為，從接下來幾個月的樓市成交趨勢來看，依然可以從認(rèn)購量和網(wǎng)簽量兩個維度來分析。不論是新房還是二手房市場，成交量相較于9月份都有顯著提升，市場預(yù)期逐漸轉(zhuǎn)好，消費(fèi)者信心也有所增強(qiáng)。
“從認(rèn)購到簽約的轉(zhuǎn)化過程中，存在一定的滯后效應(yīng)。因此，今年年底的簽約量很可能會呈現(xiàn)成交翹尾的狀態(tài)，出現(xiàn)階段性的走高?！惫阏f，政策出臺后，會迅速吸引一批急于購房的消費(fèi)者，從而拉動成交量。而隨著政策的持續(xù)釋放，其拉動效應(yīng)勢必會逐漸減弱。
從政策層面來看，張大偉認(rèn)為，從全國市場看，“9·29”“9·30”政策并不是本輪政策的“天花板”，未來還有空間。對比各城市歷史上最寬松的時刻，目前房地產(chǎn)政策仍有可能放松的機(jī)會。
新京報記者 段文平 曹晶瑞 楊娟娟
編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶
