2024年年底的北京新房市場成交是否延續(xù)之前的熱度？據(jù)北京鏈家研究院統(tǒng)計，2024年12月，北京新建商品住宅（不含共有產(chǎn)權(quán)住房）成交5186套，同比增長6.7%、環(huán)比增長17.1%，達到2024年以來月度最高成交水平，也是2024年以來首次月度成交超過5000套。月度成交房源的均價為5.8萬元/平方米，同比上漲3.6%、環(huán)比上漲5.5%。
對此，北京鏈家研究院分析師岳微認為，2024年房地產(chǎn)系列新政出臺后，北京新房市場不斷回暖，政策效力不減，連續(xù)三個月成交量持續(xù)增長。
上月新房成交5186套，環(huán)比增17.1%
2024年年底北京新房市場迎來翹尾行情。
北京鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，疊加共有產(chǎn)權(quán)房，12月北京新房成交5214套，同比增長5.7%、環(huán)比增長15.7%；成交均價5.8萬元/平方米，同比上漲4%，環(huán)比上漲6%。
另據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，12月北京新建商品住宅成交約70萬平方米，環(huán)比增長超一成，同比基本持平。供應方面，12月新批上市面積約13萬平方米，環(huán)比下降約四成。整體來看，近幾個月北京新房成交規(guī)模穩(wěn)步回升，12月成交規(guī)模處年內(nèi)高位。
在2004年“9·30”樓市新政的刺激下，疊加10月份5年期以上LPR（貸款市場報價利率）大幅度下調(diào)，北京房地產(chǎn)市場開始止跌回穩(wěn)，在2004年10月、11月份，成交量迎來明顯上漲。
北京住建委數(shù)據(jù)顯示，2024年10月份，北京新建商品住房網(wǎng)簽0.45萬套，環(huán)比增加50.1%。11月份，新建商品住房網(wǎng)簽0.46萬套，均價5.66萬元/平方米，環(huán)比分別增長3%和1.5%。
2024年12月份，稅費政策落地，再為樓市成交添一把火。12月1日起，北京取消普通住宅和非普通住宅標準。同時，契稅、增值稅也相應調(diào)整。調(diào)整后，北京首套90-140平方米住房契稅由此前的1.5%降至1%，二套房契稅由此前的3%降至1%或2%。增值稅方面，此前滿2年的非普通住宅則給予減免。
正是在多重政策的合力推動下，2024年12月份北京新房市場延續(xù)了之前的成交態(tài)勢。
岳微表示，新政出臺后，北京新房市場不斷回暖，政策效力不減，連續(xù)三個月成交量持續(xù)增長，年末成交均價漲幅近6%。
不過，從全年來看，北京新房成交量仍是負增長。
北京鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年，北京新建商品住宅（含共有產(chǎn)權(quán)住房）網(wǎng)簽41671套，較2023年下降21.8%；成交均價5.43萬元/平方米，較2023年下降8.4%。
如果不包含共有產(chǎn)權(quán)房，合碩機構(gòu)分析師郭毅表示，2024年，北京市商品住宅成交37178套，同比下降26.82%；成交均價56855元/平方米，同比下降5.62%成交金額2685.19億元，同比下降28.43%。“目前存量69532套，按照現(xiàn)在的銷售速度，大約是兩年的庫存，因為供應也下降了?！?/p>
樓市“小陽春”需要更多寬松政策助力
不止新房市場，北京二手房市場表現(xiàn)更為優(yōu)異。
中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2024年“9·30”新政后，北京二手房市場連續(xù)3個月高位運行，特別是12月在契稅政策的影響下，繼續(xù)沖高，全月成交高達21556套，環(huán)比11月的18763套上漲了15%，相比2023年12月的12963套漲幅高達66%，達到連續(xù)21個月以來的最高值，也是北京二手房市場連續(xù)44個月來的第二高值，充分體現(xiàn)了政策的推動作用。
郭毅表示，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，2024年四季度，北京新房二手房的成交量都持續(xù)向好，而且是不斷創(chuàng)新高的狀態(tài)。特別是12月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)“翹尾”，一方面緣于稅費政策的落地，另一方面是年底開發(fā)商力促全年業(yè)績達成或者盡量達成的實際效果顯現(xiàn)。
但是，郭毅指出，如果從一線的成交來看，是一個持續(xù)小幅衰減的狀態(tài)。“如果預期2025年出現(xiàn)小陽春，還需要更多政策支持和助力，才能夠助推這一輪北京樓市真正實現(xiàn)止跌回穩(wěn)?！?/p>
對于2025年的北京樓市，岳微認為，隨著2024年優(yōu)質(zhì)地塊不斷入市，開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品設計不斷優(yōu)化，新房得房率、交付標準不斷提升，預計2025年新房市場有望繼續(xù)保持增長態(tài)勢。
近日，北京再傳限購松綁。在樓市調(diào)控方面，北京還有哪些政策工具可用？
郭毅表示，打開需求和優(yōu)化供給需要并行進行。優(yōu)化供給層面，政府已經(jīng)做了很多的努力，不管是土地出讓雙限的取消，還是新房規(guī)劃尺度的放寬，都已經(jīng)有了一個很好的狀態(tài)。但是相比南方城市的尺度，北京還是偏謹慎的。目前，北京新房稱得上“好房子”的產(chǎn)品，得房率在96%左右，個別區(qū)能更高一點，但是很多南方城市的新房得房率能到130%，甚至更高。如果橫向拉平，北京在規(guī)劃尺度的寬松上還有進一步拓展的可能性。
“需求打開層面，無非就是進一步放松限購，但是未必能夠一步到位。”郭毅如是說。
新京報貝殼財經(jīng)記者 段文平
編輯 楊娟娟
校對 柳寶慶
