“2025年，越秀制定了1205億元的銷售額目標(biāo)，較去年微增5.2%，同時(shí)計(jì)劃安排權(quán)益金額約300億元去拿地，和去年基本持平?！痹叫愕禺a(chǎn)董事長(zhǎng)及執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)在3月31日舉行的業(yè)績(jī)會(huì)上對(duì)外表示。

3月31日，越秀地產(chǎn)發(fā)布2024年業(yè)績(jī)，期間實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入864億元，同比增長(zhǎng)7.7%；核心凈利潤(rùn)為15.9億元，歸母凈利潤(rùn)為10.4億元；實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈流入217.3億元；期末現(xiàn)金儲(chǔ)備為500.5億元，較年初增長(zhǎng)8.6%。

林昭遠(yuǎn)在業(yè)績(jī)會(huì)上透露：“2025年，越秀地產(chǎn)鋪排了2354億元可售貨源，其中包括1102億元沉淀庫(kù)存和1252億元新增供貨。”

去年首進(jìn)“前十”，今年銷售目標(biāo)1205億

2024年，越秀地產(chǎn)合同銷售金額約為1145.4億元，同比下降19.4%，但行業(yè)排名上升。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，越秀地產(chǎn)在2024年度首次進(jìn)入地產(chǎn)企業(yè)銷售榜全國(guó)前十，位列第八。

林昭遠(yuǎn)表示：“公司通過(guò)實(shí)施‘一盤一策’和精準(zhǔn)定價(jià)策略，繼續(xù)鞏固在大灣區(qū)市場(chǎng)和廣州市場(chǎng)的布局，且公司2024年在北京市場(chǎng)份額首次進(jìn)入前十，位列第九，在杭州也進(jìn)入了前五?！?/p>

近兩年，越秀地產(chǎn)連續(xù)在北京、上海、廣州等核心城市拿地，成為土地市場(chǎng)上的有力爭(zhēng)奪者。

從年報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，2024年，越秀地產(chǎn)在8個(gè)城市獲取了24幅土地，全部位于一線和二線城市。目前，越秀地產(chǎn)來(lái)自一二線城市的合同銷售額占比高達(dá)99.3%，一線城市貢獻(xiàn)了銷售業(yè)績(jī)的50%以上。

在業(yè)績(jī)會(huì)上，越秀地產(chǎn)管理層表示，未來(lái)，一方面會(huì)繼續(xù)保持投資強(qiáng)度，把銷售額的約3成用于拿地，另一方面在城市選擇上，會(huì)更加聚焦核心城市、核心區(qū)域的持續(xù)深耕，重點(diǎn)投向北、上、廣、深四個(gè)一線城市和重點(diǎn)二線省會(huì)城市。

持續(xù)壓降負(fù)債，降低融資成本

截至2024年末，越秀地產(chǎn)的有息負(fù)債壓降至1038.9億元，其中短債占比僅22%；融資成本方面，其境內(nèi)發(fā)行的公司債加權(quán)平均融資成本僅為2.61%，而全年加權(quán)融資成本降至3.49%、處于行業(yè)低位。

融資成本下降主要是因?yàn)樵叫愕禺a(chǎn)在2024年有比較順暢的公開市場(chǎng)融資，包括發(fā)行年利率2.61%的25億元境內(nèi)債券，以及年利率約為2.27%的18億元定向債務(wù)融資，并在境外債方面也發(fā)行了合計(jì)超40億元的“點(diǎn)心債券”。

林昭遠(yuǎn)表示：“公司將保持經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正，繼續(xù)降低融資成本，保持‘三道紅線’綠檔達(dá)標(biāo)，確保我們的財(cái)務(wù)狀況和流動(dòng)性更加健康和安全，增加公司經(jīng)營(yíng)安全墊的厚度?！?/p>

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對(duì) 穆祥桐