4月22日，在金地集團(tuán)舉行的2024年度業(yè)績交流會上，金地集團(tuán)管理層就公司經(jīng)營狀況及未來發(fā)展策略作出詳細(xì)說明。值得關(guān)注的是，隨著200億元公開債務(wù)的如期償還，公司已度過償債高峰期，并在2025年初重啟杭州、上海等核心城市土地投資。對于未來市場，金地集團(tuán)董事長徐家俊表示，未來將堅持“量入為出”原則，重點(diǎn)布局一線及強(qiáng)二線城市優(yōu)質(zhì)地塊。
度過償債高峰期存量債務(wù)亦有改善
年報顯示，2024年，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入753.44億元，同比下降23.22%；歸母凈利潤虧損61.15億元，同比大幅下降。對此，管理層表示，2024年公司把確保現(xiàn)金流安全作為首要任務(wù)，推行隨行就市的價格策略，加速去化和現(xiàn)金回流，在利潤上出現(xiàn)較為明顯的折損；同時，受制于前期銷售下滑，公司結(jié)算節(jié)奏放緩，結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模下降；疊加計提資產(chǎn)減值、投資收益減少等其他因素，2024年營業(yè)收入和利潤同比下降。
值得關(guān)注的是，金地集團(tuán)在2024年如期償還11筆合計200億元公開市場債務(wù)，順利度過償債高峰期。
對于未來兩年的債務(wù)到期情況，金地集團(tuán)董事、總裁、財務(wù)負(fù)責(zé)人李榮輝表示，截至目前，公司在2025年和2026年尚未兌付境內(nèi)公開債面值分別約為0.59億元和5.01億元。同時，公司整體存量債務(wù)亦有改善，截至2024年期末有息負(fù)債余額同比下降20%至735億元，綜合融資成本為4.05%，較上年進(jìn)一步降低，扣預(yù)負(fù)債率與凈負(fù)債率優(yōu)化至59.7%和49.1%。在公司有息負(fù)債中，銀行借款占比為96.3%，公開市場融資占比為3.7%；長期負(fù)債占全部有息負(fù)債比重的56.7%，債務(wù)期限結(jié)構(gòu)合理。
截至2024年末，金地集團(tuán)賬面貨幣資金余額為227.3億元，較2023年末貨幣資金余額297.4億減少了70.1億，降幅為23.6%。而貨幣資金減少的主要原因?yàn)楣炯皶r調(diào)整負(fù)債結(jié)構(gòu)，嚴(yán)守現(xiàn)金流安全紅線，積極償還到期債務(wù)，控制杠桿水平。
管理層表示，面對市場挑戰(zhàn)，金地集團(tuán)將多措并舉盤活存量資產(chǎn)，比如推動資產(chǎn)分級管控，保留有增值潛力資產(chǎn)；對滯重資產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)或盤活，提升持有物業(yè)經(jīng)營效益；挖掘融資空間，打通退出渠道等方式修復(fù)公司資產(chǎn)負(fù)債表等。
聚焦核心城市重啟土地投資
值得關(guān)注的是，在行業(yè)深度調(diào)整期，這家老牌房企正在尋求新的發(fā)展平衡。在2023年下半年至2024年間，受制于現(xiàn)金流壓力，金地集團(tuán)大幅削減投資、暫停拿地，而在2025年重啟前端投資。
對此，徐家俊表示，1-2月在杭州臨平區(qū)與上海松江各獲取一宗宅地，重回土拍市場的主要原因是公司隨著公開債務(wù)的償還，債務(wù)壓力緩解。同時，2024年房地產(chǎn)行業(yè)寬松政策對市場整體信心修復(fù)及需求釋放起到積極作用，市場有所修復(fù)，部分核心城市市場出現(xiàn)一定程度回暖的積極跡象，因此在核心城市重啟拿地。
“公司后續(xù)將繼續(xù)關(guān)注核心城市的投資機(jī)會，擇機(jī)補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地儲備，將繼續(xù)堅持平衡的戰(zhàn)略發(fā)展思想，首先做好現(xiàn)金流管理，在財務(wù)安全的情況下，按照量入為出的原則，根據(jù)自身經(jīng)營性和融資性現(xiàn)金流的恢復(fù)程度進(jìn)行投資決策，逐步實(shí)現(xiàn)投資－銷售的良性經(jīng)營循環(huán)?！毙旒铱≌f。
徐家俊進(jìn)一步表示，未來公司將持續(xù)深耕高能級市場，重點(diǎn)布局人口凈流入、政策支持力度大的一線及強(qiáng)二線城市，獲取優(yōu)質(zhì)地塊。同時動態(tài)調(diào)整土地儲備，合理控制新增用地規(guī)模，優(yōu)先選擇軌道交通沿線及產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，提升土地開發(fā)效率?！俺掷m(xù)挖掘存量資產(chǎn)價值，探索商辦用房改造、存量商品房收購等模式，爭取政策支持的金融工具，盤活低效資產(chǎn)。”
“在目標(biāo)產(chǎn)品定位上，將聚焦綠色低碳、智能科技等‘好房子’標(biāo)準(zhǔn)，利用好各地新設(shè)計規(guī)范、優(yōu)化戶型設(shè)計與社區(qū)配套，滿足改善型需求。”管理層表示，基于政策持續(xù)釋放利好的背景，公司將圍繞精準(zhǔn)去化、靈活定價、需求適配三大核心，制定銷售策略，并且持續(xù)推進(jìn)存量資源提升工作、提升品質(zhì)加快去化。
新京報貝殼財經(jīng)記者 袁秀麗 編輯 王進(jìn)雨 校對 付春愔
