地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整也波及到了“救場(chǎng)專業(yè)戶”。
4月25日，信達(dá)地產(chǎn)交出2025年一季報(bào)，營收、利潤雙降，收入約5.18億元，同比縮水34%；凈虧損約2.4億元，比上年多0.15億元。歸母凈利潤同樣黯淡，為-2.09億元，而上年同期還賺了1.95億元。
不止如此，在此前披露的2024年年報(bào)中，信達(dá)地產(chǎn)營業(yè)收入80.28億元，較上年同期的114.20億元下降了29.70%，直接跌回十年前的水平；凈利潤約為-8.09億元，同比大幅下降234.41%，直接從“小賺”變成“虧損”。
信達(dá)地產(chǎn)是中國信達(dá)旗下涉房類業(yè)務(wù)的資本運(yùn)作平臺(tái)，以房地產(chǎn)開發(fā)為核心，還有商業(yè)運(yùn)營、物業(yè)服務(wù)、房地產(chǎn)項(xiàng)目監(jiān)管和咨詢服務(wù)等業(yè)務(wù)。過去幾年，圍繞房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解，信達(dá)地產(chǎn)和中國信達(dá)一起，助力房企紓困，參與了多個(gè)出險(xiǎn)項(xiàng)目的盤活?？扇缃裥袠I(yè)調(diào)整持續(xù)，連“救場(chǎng)專業(yè)戶”自己也“泥菩薩過江”了。
減值損失14.2億，虧損翻倍
眾所周知，我國有5家全國性AMC（資產(chǎn)管理公司），分別為中國華融資產(chǎn)、中國長城資產(chǎn)、中國東方資產(chǎn)、中國信達(dá)資產(chǎn)，以及2020年成立的中國銀河資產(chǎn)。
2022年，也就是停貸風(fēng)波興起的那一年，金融管理部門曾召集5家全國性AMC開會(huì)，研究AMC按照市場(chǎng)化、法治化原則，參與出險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)處置、項(xiàng)目并購及相關(guān)金融中介服務(wù)。在政策鼓勵(lì)下，各大AMC開始入局房地產(chǎn)。其中，中國信達(dá)與旗下的信達(dá)地產(chǎn)先后參與盤活多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
據(jù)中國信達(dá)披露，2022年至2024年9月底，中國信達(dá)參與房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解項(xiàng)目152個(gè)，投資737億元，帶動(dòng)3220億元項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)了4.4倍的風(fēng)險(xiǎn)化解效率。
今年開年，信達(dá)地產(chǎn)再有大動(dòng)作，與中國信達(dá)、鑫盛利保共同發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)行業(yè)存量資產(chǎn)紓困盤活基金，母基金認(rèn)繳總規(guī)模達(dá)200.01億元。其中，信達(dá)地產(chǎn)和中國信達(dá)各認(rèn)繳100億元，鑫盛利保認(rèn)繳100萬元。
不過，對(duì)于信達(dá)地產(chǎn)來說，這邊忙著給別人“輸血”，自家的財(cái)報(bào)卻越來越“難看”。
2024年，信達(dá)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入80.28億元，較上年同期的114.20億元下降29.70%，直接跌回十年前的水平。而且，營收在2020年達(dá)到258.6億元的峰值后，已連續(xù)四年下滑。
盈利數(shù)據(jù)更是不盡如人意。2024年，信達(dá)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)凈虧損約8.09億元，較上年同期的約6.02億元下降234.41%；實(shí)現(xiàn)歸屬母公司凈虧損約7.84億元，較上年同期的約5.05億元下降255.12%。
對(duì)于盈利“成績單”，信達(dá)地產(chǎn)給出多方面的解釋：公司本期結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目規(guī)模及結(jié)轉(zhuǎn)收入毛利率下降，房地產(chǎn)銷售毛利及對(duì)聯(lián)合營公司的投資收益減少，資產(chǎn)減值金額增加。
拆解來看，毛利率方面，2024年，信達(dá)地產(chǎn)的整體毛利率為16.4%，同比減少2.3個(gè)百分點(diǎn)，其中房地產(chǎn)開發(fā)毛利率15.62%，同比減少2.88個(gè)百分點(diǎn)；在投資收益方面，2024年信達(dá)地產(chǎn)收益約3.95億元，同比減少了58.5%。
資產(chǎn)減值方面，據(jù)信達(dá)地產(chǎn)4月11日發(fā)布的公告，其在2024年度計(jì)提資產(chǎn)減值損失總額約14.2億元。其中，應(yīng)收賬款和其他應(yīng)收款壞賬準(zhǔn)備3014.37萬元，債權(quán)投資信用減值約7.86億元，存貨跌價(jià)準(zhǔn)備約5.95億元，而投資性房地產(chǎn)減值974.16萬元。
這波減值操作，令信達(dá)地產(chǎn)2024年度利潤總額減少約14.2億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤減少約12.56億元。
銷售下滑，現(xiàn)金流亮“紅燈”
不只是營收盈利的下降、虧損，信達(dá)地產(chǎn)的現(xiàn)金流也亮起了“紅燈”。
截至今年一季度末，信達(dá)地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額約為-3.48億元。而截至去年底，信達(dá)地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額約為-11.4億元，同比下降260.14%；速動(dòng)比率僅有0.51，同比下降32.89%。
對(duì)此，信達(dá)地產(chǎn)表示，主要為報(bào)告期內(nèi)銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目收到的現(xiàn)金較上年同期減少。
簡(jiǎn)單地說，就是銷售下降。信達(dá)地產(chǎn)2024年全年的銷售額、回款還不到2023年的一半。
具體看來，2024年，信達(dá)地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積47.57萬平方米，銷售金額82.69億元（其中合作項(xiàng)目權(quán)益銷售金額32.84億元，代建項(xiàng)目銷售金額11.62億元）；回款金額82.09億元（其中合作項(xiàng)目權(quán)益回款金額34.83億元，代建項(xiàng)目回款金額14.39億元）。
而在上年同期，信達(dá)地產(chǎn)的銷售金額為195.05億元（其中合作項(xiàng)目權(quán)益銷售金額60.34億元；代建項(xiàng)目銷售金額68.10億元）；回款金額207.28億元（其中合作項(xiàng)目權(quán)益回款金額66.94億元，代建項(xiàng)目回款金額67.45億元）。
銷售額與回款金額明顯下降背后，可以看出，代建項(xiàng)目明顯下降。
今年計(jì)劃銷售105億、回款100億
2024年年報(bào)顯示，截至2024年末，信達(dá)地產(chǎn)資產(chǎn)總額764.34億元，較年初減少62.21億元；負(fù)債總額504.98億元，較年初減少68.85億元；歸屬于母公司的所有者權(quán)益為238.39億元，較年初減少7.93億元；資產(chǎn)負(fù)債率為66.07%，較上年度末減少3.36個(gè)百分點(diǎn)。
參與項(xiàng)目紓困是把“雙刃劍”，可以助力信達(dá)撬開更多市場(chǎng)，但同時(shí)也暗藏風(fēng)險(xiǎn)。加之過去幾年，我國房地產(chǎn)行業(yè)仍處于深度調(diào)整期，信達(dá)地產(chǎn)作為仍以住宅開發(fā)為主業(yè)的企業(yè)，難以獨(dú)善其身。
對(duì)于2025年，信達(dá)地產(chǎn)稱，面對(duì)復(fù)雜多變的市場(chǎng)形勢(shì)，公司將繼續(xù)堅(jiān)持“穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)”的穩(wěn)健經(jīng)營策略，統(tǒng)籌處理好優(yōu)化增量和盤活存量的關(guān)系，重點(diǎn)圍繞“拓寬業(yè)務(wù)來源、加快資金回收、加強(qiáng)能力建設(shè)、提高組織效率”，扎實(shí)開展經(jīng)營管理工作。2025年，公司計(jì)劃銷售額105億元，回款額100億元；計(jì)劃新開工面積12.55萬平方米，計(jì)劃竣工面積120萬平方米。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 段文平
編輯 楊娟娟
校對(duì) 柳寶慶
